Çmimet e apartamenteve në Shkup bien ndjeshëm në tremujorin e parë të 2026
Çmimi më i lartë për apartament në Shkup: 130.000 € për 45 m²
Në tremujorin e parë të vitit 2026, çmimi më i lartë i paguar për një apartament në Shkup ishte 130.000 euro për një sipërfaqe totale prej 45 metrash katrorë, i cili ndodhet në komunën Kisella Vodë. Sipas të dhënave të Regjistrit të Çmimeve dhe Qirave të Agjencisë së Kadastrës së Pasurive të Paluajtshme, për këtë apartament janë paguar 2.888 euro për metër katror, duke u bërë një nga transaksionet më të shtrenjta në tregun e paluajtshme të vendit gjatë këtij periudhe.
Raporti i Agjencisë së Kadastrës së Pasurive të Paluajtshme, i cili mbulon periudhën janar–mars 2026, tregon një ulje të ndjeshme të aktivitetit në tregun e paluajtshme. Numri i transaksioneve të realizuara është ulur ndjeshëm krahasuar me tremujorin e kaluar, duke treguar një tendencë negative në këtë sektor.
Ulje e numrit të apartamenteve të reja dhe të shitura
Gjatë tre muajve të parë të vitit 2026, janë regjistruar vetëm 712 apartamente të reja të ndërtuara nga investitorët, që paraqet një ulje prej 29% krahasuar me tremujorin e katërt të vitit 2025. Në të njëjtën periudhë, janë regjistruar gjithsej 28.013 lista për para-regjistrim ndërtimi, duke treguar se shumë objekte janë në fazë ndërtimi dhe do të dalin në treg në të ardhmen e afërt.
Krahasuar me tremujorin e katërt të vitit 2025, numri i apartamenteve të shitura ka pësuar një ulje prej 27%, ndërsa vlera totale financiare e tyre është ulur për 23%. Në të njëjtën kohë, numri i shtëpive të shitura ka pësuar një rënie prej 23%, ndërsa shitja e tokës bujqësore dhe pyjeve ka ulur për 8%, dhe ajo e hapësirave të biznesit për 11%.
Transaksionet sipas komunave: Ku janë shitur më shumë pasuri?
Numri më i madh i apartamenteve të shitura është regjistruar në komunën Aerodrom, me gjithsej 193 apartamente. Në komunën Manastir janë shitur më shumë shtëpi (54), ndërsa në komunën Qendër janë regjistruar më shumë hapësira biznesi (22). Në Koçan janë shitur më shumë toka bujqësore dhe pyje (83), ndërsa në Kumanovë janë shitur më shumë toka ndërtimore (37). Gjithsej janë regjistruar edhe 151 garazhe të shitura në disa komuna.
Vlera totale e tregut të paluajtshme në tremujorin e parë të vitit 2026 ka arritur 276,3 milionë euro, duke treguar një ulje prej 12,4% krahasuar me tremujorin e kaluar. Gjithsej janë regjistruar 7.757 transaksione (shitje dhe qira), që paraqet një rënie prej 16,4% krahasuar me tremujorin e katërt të vitit 2025.
Analiza e transaksioneve: Shitje, qira dhe aktiviteti tregtar
Gjatë këtij periudhe janë regjistruar 4.311 shitje, 741 shitje nga investitorët dhe 110 blerje nga shteti, si dhe 12 shitje me ankand, duke arritur gjithsej 5.174 transaksione blerjeje – një ulje prej 16,9%. Në segmentin e qirave janë regjistruar gjithsej 2.583 kontrata, me një rënie prej 15,4% krahasuar me tremujorin e kaluar.
Në këtë periudhë janë tregtuar pasuri me sipërfaqe totale prej 7.492.099 m², me vlerë totale financiare prej 16.924.858.555 denarë. Ndërsa me qira janë dhënë 2.728.415 m², me qira mujore totale prej 70.064.654 denarë. Muaji me më shumë shitje ka qenë shkurti (1.527 transaksione), ndërsa më shumë qira janë regjistruar në mars (930). Shitjet nga investitorët kanë qenë më të shumta gjithashtu në mars (297).
Krahasuar me tremujorin e katërt të vitit 2025, numri i shitjeve ka pësuar një ulje prej 15,2% (nga 5.084 në 4.311), ndërsa shitjet nga investitorët kanë rënë ndjeshëm prej 32,3% (nga 1.094 në 741). Blerjet nga shteti kanë treguar një rritje pozitive, duke u rritur nga 40 në 110 transaksione (+175%).
Rënie në të gjitha komunat kryesore
Analiza rajonale tregon se më shumë transaksione janë regjistruar në komunën Qendër (529), por me një ulje prej 35% krahasuar me tremujorin e kaluar. Në Aerodrom janë regjistruar 463 transaksione (-28%), në Karposh 365 (-23%), ndërsa në Kisella Vodë janë regjistruar 331 transaksione (-9,6%). Në Manastir dhe Shtip janë regjistruar nga 330 transaksione.
Komunat me aktivitet më të ulët tregtar janë: Vevçani (1 transaksion), Haraçina (4), Qendër Zhupa (5), Novaci dhe Pllasnica (6 secila), si dhe Zërnovci (8).
Me pak fjalë
Tregu i pasurive të paluajtshme në Shkup ka pësuar një rënie të ndjeshme në tremujorin e parë të vitit 2026, me ulje të numrit të transaksioneve, vlerës totale financiare dhe aktivitetit tregtar. Çmimet më të larta janë regjistruar për apartamente të vogla në zona të caktuara, ndërsa aktiviteti në shumicën e komunave ka pësuar një ulje të ndjeshme krahasuar me tremujorin e kaluar.
Personat e përmendur
- Agjencia e Kadastrës së Pasurive të Paluajtshme - Agjencia e Kadastrës së Pasurive të Paluajtshme
Burimi i lajmit: ina-online.net
Shënim: Ky material është përpunuar për qëllime informimi nga Portali Kosova.Today.
