Tregu i banesave në Austri tregon shenja stabilizimi

Tregu i pasurive të patundshme banesore në Austri po tregon shenja stabilizimi, sipas “Indeksit të Pronave” të ri nga firma konsulente Deloitte: Në vitin 2024, çmimi mesatar i kërkuar për apartamente të reja të financuara privatisht ishte 5,053 € për metër katror. Në një krahasim evropian, Austria renditet e treta pas Luksemburgut (8,760 €) dhe Mbretërisë së Bashkuar (5,203 €); kur përfshihet Izraeli (6,131 €), Austria zhvendoset në vendin e katërt.

Krahasuar me vitin 2023, çmimet mesatare të ndërtesave të reja në Austri u rritën me 2.7 përqind. Deloitte e përshkruan këtë si një “stabilizim në një nivel të lartë”, të mbështetur nga kostot e ndërtimit të nxitura nga inflacioni dhe aktiviteti i ulët i ndërtimit, ndërsa rritja e të ardhurave reale dhe një politikë monetare më e lirshme kanë përmirësuar kohët e fundit përballueshmërinë.

Vjena më e përballueshme midis qyteteve kryesore

Në Vjenë, çmimi për metër katror për ndërtime të reja është 6,432 €, më shumë se një e katërta mbi mesataren austriake. Megjithatë, në një krahasim me qytetet, kryeqyteti mbetet shumë më poshtë se Qyteti i Luksemburgut (11,074 €), Mynihu (10,800 €) ose Parisi (10,760 €). Linzi mesatarisht kushton 4,579 € për metër katror, ​​Graz 3,838 €.

Kur bëhet fjalë për çmimet ekzistuese të qirasë, studimi konfirmon reputacionin e Vjenës si një qytet miqësor ndaj qiramarrësve: Ndërsa në Luksemburg, Paris ose Dublin qiramarrësit mund të presin më shumë se 40 € për metër katror, ​​mesatarja në Vjenë është vetëm 10.80 €, transmeton albinfo.at.

“Arsyet për qiratë mesatare të ulëta të Vjenës në tregun ekzistues të banesave janë të ndryshme”, shpjegon Gabriele Etzl, partnere dhe eksperte e pasurive të paluajtshme në Deloitte Legal. “Përveç strehimit social, qiratë e kufizuara në ndërtesat e vjetra dhe ligjet e qirasë në përgjithësi miqësore ndaj qiramarrësve luajnë një rol të madh. Në të kundërt, në ndërtimet e reja të financuara privatisht dhe me kontrata të reja qiraje, çmimet janë më të larta se kjo mesatare. Kombinimi i ofertës së kufizuar të banesave dhe kërkesës në rritje për njësi qiraje e bën gjetjen e një apartamenti gjithnjë e më të vështirë. Prandaj, ndërtimi i ri i përshpejtuar është i nevojshëm për të parandaluar mungesat.”

Më pak leje ndërtimi dhe rënia e përfundimeve po përmbushin kërkesën në rritje në zonat urbane, shkruan theinternational.at. Kjo po ngadalëson transaksionet, por po mbështet çmimet në segmentin e ndërtimeve të reja. Në të gjithë Evropën, Deloitte regjistroi një ngadalësim të aktivitetit të ndërtimit në vitin 2024.

Rregullorja e hipotekës ngadalësoi kreditimin

Rregullorja KIM, në fuqi deri më 30 qershor 2025 (që kërkon, ndër të tjera, 20% kapital, një limit shërbimi borxhi prej 40% dhe një afat maksimal kredie prej 35 vjetësh), ka ngadalësuar ndjeshëm kreditimin hipotekor. Megjithatë, drejt fundit të vitit 2024 dhe fillimit të vitit 2025, atmosfera u përmirësua me perspektivën e normave bazë të interesit më të ulëta. Çmimet për banesat ekzistuese u stabilizuan, ndërsa çmimet e ndërtimeve të reja mbetën kryesisht të qëndrueshme.

“Pasuritë e patundshme banesore mbeten një klasë asetesh e kërkuar”, vëren Deloitte: Në qytete dhe zona metropolitane, kërkesa mbetet e lartë, ndërsa rënia e ndërtimeve të reja mund të çojë, në afat të mesëm, në mungesa të mëtejshme dhe rritje të çmimeve në segmentin e ndërtimeve të reja.

The post Tregu i banesave në Austri tregon shenja stabilizimi appeared first on Albinfo.