Kredia për shtëpi në rënie: Çfarë ndodh me tregun e banesave në Shqipëri?

May 4, 2026 - 08:30
Kredia për shtëpi në rënie: Çfarë ndodh me tregun e banesave në Shqipëri?

Kredia për shtëpi pësoi rënie për herë të parë që nga viti 2020

Tremujori i parë i vitit 2026 mbylli me një lajm të pazakontë: kredia për shtëpi ra për herë të parë që nga fillimi i pandemisë. Sektori bankar i Shqipërisë dha vetëm 13.5 miliardë lekë në kredi të re për banesa gjatë janar-mars, duke u ulur me 14.9% krahasuar me të njëjtin periudhë të vitit të kaluar.

Edhe pse marsi dha shenja të lehtë rritjeje, rënia e ndjeshme e janarit dhe shkurtit përcaktoi rezultatin negativ të tremujorit. Kjo shënon fundin e një cikli 5-vjeçar rritjeje, ku kredia për shtëpi kishte rritur me 17.3% në vitin 2025 krahasuar me vitin 2024.

Arsyet për rënien e kredisë për shtëpi

Rënia e kërkesës për kredi nuk erdhi rastësisht. Bankat raportojnë se kërkesa më e ulët u nxitur nga dy faktorë kryesorë:

Sipas tregut, disa banka kanë adoptuar një qëndrim më konservator në këtë segment, duke u shqetësuar për ciklin e pasurive të paluajtshme, veçanërisht në Tiranë.

Kufizimet e Bankës së Shqipërisë për kreditimin e shtëpive

Që nga mesi i vitit 2025, Banka e Shqipërisë ka vendosur kufizime të rënda për kreditimin e shtëpive, duke përfshirë:

Raporti tavan i kredisë ndaj vlerës së shtëpisë: 85% për shtëpinë e parë dhe 80% për shtëpinë e dytë (në Lekë). 75% për shtëpinë e parë dhe 70% për shtëpinë e dytë (në valutë të huaj). Raporti i shërbimit të borxhit ndaj të ardhurave: 40% për shtëpinë e parë dhe 35% për shtëpinë e dytë (në Lekë). 35% për shtëpinë e parë dhe 30% për shtëpinë e dytë (në valutë të huaj).

Përveç kësaj, Banka e Shqipërisë ka aplikuar një shtesë kundërciklike të kapitalit për të frenuar rritjen e shpejtë të kredisë për pasuri të paluajtshme. Kjo shtesë filloi me 0.25% nga qershori 2025 dhe u rrit në 0.5% nga dhjetori 2025.

Çmimet e banesave: Rritje e ngadalësuar, por ende të larta

Çmimet e banesave kanë treguar një rritje të shpejtë në vitet e fundit. Sipas Indeksit Fischer të Bankës së Shqipërisë, çmimi mesatar i banesave të shitura gjatë gjysmës së dytë të 2025 u rrit me 28% krahasuar me vitin e kaluar. Megjithatë, rritja vjetore u ngadalësua nga 41.7% në gjashtëmujorin e parë 2025 në një rritje më modeste.

Në Tiranë, tregu shfaq një ngadalësim të ndjeshëm. Indeksi i çmimeve për shitjet në kryeqytet u rrit me vetëm 4.4% në krahasim me vitin e kaluar, duke u ulur nga 32.6% në gjashtëmujorin e parë 2025.

Banka e Shqipërisë vlerëson se rritja e përgjithshme e çmimeve ka qenë e ndikuar kryesisht nga zonat bregdetare.

Perspektiva për tregun e banesave në Shqipëri

Me rënien e kredisë për shtëpi dhe ngadalësimin e rritjes së çmimeve, tregu i banesave në Shqipëri po përballet me ndryshime të mëdha. Ndërsa kufizimet rregullatore kanë si qëllim të stabilizojnë tregun, shqetësimi për ciklin e pasurive të paluajtshme mbetet i pranishëm. Nëse kjo tendencë do të vazhdojë, mund të shohim një treg më të matur në vitet që vijnë.

Me pak fjalë: Kredia për shtëpi ra për herë të parë që nga viti 2020, ndërsa çmimet e banesave po ngadalësojnë rritjen. Kufizimet e Bankës së Shqipërisë dhe vonesat në ligje kanë luajtur një rol kyç në këtë ndryshim. Tregu po përballet me një periudhë të re, ku stabiliteti dhe rregullimi janë në qendër të vëmendjes.


Burimi i lajmit: ina-online.net
Shënim: Ky material është përpunuar për qëllime informimi nga Portali Kosova.Today.