Ndryshimet që blerësit dhe qiramarrësit mund të presin në Austri në vitin 2025

Tregu i banesave në Austri do të ketë zhvillime të dukshme në vitin 2025. Nga ndryshimet për qiramarrësit tek mundësitë e reja për pronarët e shtëpive, zbuloni se çfarë ju pret.

Nga rritja e qirave te rregulloret e relaksuara të pronave, viti 2025 po bëhet një vit kyç si për qiramarrësit ashtu edhe për pronarët e shtëpive në Austri.

Pavarësisht nëse po mendoni të blini shtëpinë tuaj të parë ose të lundroni në ndryshimet në kostot e qirasë, ja çfarë duhet të dini.

Qiratë janë vendosur të rriten sërish

Qiratë në Austri do të rriten duke filluar nga 1 prilli 2025, pas përfundimit të ngrirjes së qirasë në 2024. Kjo do të ndikojë në të ashtuquajturën “vlerë udhëzuese” dhe “qiratë e kategorisë” në ndërtesat e vjetra të rregulluara nga Ligji i Qiramarrjes, por zakonisht gjithashtu ndikon në marrëveshjet private.

Këto rritje do të kufizohen në pesë për qind, bazuar në normën mesatare të inflacionit për vitin 2024, transmeton albinfo.at.

Megjithatë, qiramarrësit në banesat e parregulluara mund të përballen me kosto më të larta, pasi këto qira mund të rriten sipas klauzolave ​​të dakorduara paraprakisht pa kufij ligjorë. Sipas Vienna.at, pronarët jofitimprurës do të rregullojnë gjithashtu qiratë dhe kontributet e mirëmbajtjes deri në pesë për qind.

Blerja e pronës mund të bëhet më e lehtë

Skadimi i Rregullores KIM (Urdhëresa për Masat e Financimit të Pasurive të Paluajtshme të Institucioneve të Kreditit) në qershor 2025 pritet t’i bëjë më të aksesueshme kreditë për shtëpi.

Kjo rregullore, e prezantuar në vitin 2022 për të parandaluar kreditimin e rrezikshëm, u kërkonte blerësve të siguronin të paktën 20 për qind kapital dhe kushte të kufizuara të kredisë në 35 vjet. Ndërsa efektiv në reduktimin e mospagesave, ai gjithashtu krijoi pengesa për personat me të ardhura mesatare dhe familjet e reja, shkruan thelocal.

Me skadimin e tij, kushtet e huadhënies ka të ngjarë të bëhen më fleksibël, duke hapur dyert për shumë blerës të mundshëm. Lehtësimi i këtyre rregullave pritet të nxisë blerjet e pronave dhe të inkurajojë më shumë ndërtime rezidenciale.

Normat e ulëta të interesit sjellin lehtësim për blerësit

Normat e interesit po lehtësohen pas vitesh rritjesh. Banka Qendrore Evropiane ka ulur gradualisht normat dhe normat e hipotekave dhjetëvjeçare tani lëvizin rreth 3.2 përqind—në rënie nga 3.6 përqind një vit më parë.

Edhe pse ende mbi normat ultra të ulëta të së kaluarës, rënia mund t’u kursejë blerësve qindra euro në muaj.

Ekspertët parashikojnë një rimëkëmbje modeste në tregun e pronave, me rritje të lehta çmimesh në zonat me kërkesa të larta si Vjena dhe Tiroli.

Kërkesa për qira mbetet e lartë

Ndërsa blerja mund të bëhet më e menaxhueshme, marrja me qira do të mbetet konkurruese.

Një studim i RE/MAX tregon se banesat me qira në zonat qendrore dhe urbane do të vazhdojnë të jenë pronat më të kërkuara. Kërkesa pritet të rritet me afro 10 për qind në zonat qendrore.

Megjithatë, oferta e banesave me qira u ul me mbi 13 për qind në vitin 2024, duke krijuar sfida për qiramarrësit. Qiratë e sapo negociuara parashikohen të rriten ndjeshëm, veçanërisht në qendrat e qyteteve, duke intensifikuar më tej konkurrencën për opsione të përballueshme.

Shtëpitë për një familje fitojnë popullaritet

Kërkesa dhe oferta janë vendosur të rriten për shtëpitë për një familje në vitin 2025.

Studimi i RE/MAX vë në dukje se shtëpitë për një familje mbeten një zgjedhje kryesore për blerësit, me çmimet që pritet të stabilizohen pas një periudhe rënie. Rritja e ofertës do ta bëjë këtë një kohë të favorshme për blerësit që kërkojnë të investojnë në këto prona.

Përgjegjësitë e qiramarrësve për mirëmbajtjen

Qiramarrësit duhet të mbajnë mend përgjegjësitë e tyre kur bëhet fjalë për mirëmbajtjen.

Ndërsa pronarët duhet të kryejnë riparime të mëdha të sistemeve të ngrohjes dhe kaldajave, qiramarrësit janë përgjegjës për mirëmbajtjen rutinë, si pastrimi dhe sigurimi i funksionimit të duhur.

Dhoma e Punës këshillon qiramarrësit të mbajnë shënime për kontrollet e mirëmbajtjes për të shmangur mosmarrëveshjet. Nëse sistemet e ngrohjes dështojnë, qiramarrësit duhet ta raportojnë çështjen me shkrim. Nëse riparimet vonohen, qiramarrësit mund të kenë të drejtën e uljes së qirasë. Megjithatë, vetë-riparimet mund ta anulojnë këtë të drejtë, prandaj është më mirë të ndiqni procedurat e duhura.

Një perspektivë e përzier për pronën komerciale

Ndryshe nga tregu i banesave, prona komerciale pritet të mbetet e ndrydhur. Studimi i RE/MAX nxjerr në pah kërkesën e ulët për hapësira për zyra dhe prona me pakicë, duke i mbajtur çmimet në stanjacion në këtë sektor.

Çfarë do të thotë kjo për ju?

Pavarësisht nëse merrni me qira apo blini, viti 2025 sjell ndryshime të rëndësishme në tregun e shtëpive në Austri. Për qiramarrësit, të kuptuarit e të drejtave dhe përgjegjësive tuaja është çelësi për lundrimin e kostove në rritje.

Për pronarët e mundshëm të shtëpive, ekspertët thonë se skadimi i rregullave strikte të huadhënies dhe normat më të ulëta të interesit ofrojnë një mundësi për të investuar.

The post Ndryshimet që blerësit dhe qiramarrësit mund të presin në Austri në vitin 2025 appeared first on Albinfo.