Qiratë në Zvicër do të rriten përsëri: parashikimi i bankës Raiffeisen
Qiratë në Zvicër pritet të rriten përsëri në vitet e ardhshme
Sipas një studimi të publikuar nga banka Raiffeisen, qiratë në Zvicër do të përjetojnë një rritje të re pas një periudhe ngadalësimi. Analiza, e cila u bë publike të enjten, parashikon se kjo tendencë do të ndodhë për shkak të ndryshimeve në tregun e banesave dhe faktorëve ekonomikë.
Ndërkohë që efektet e rënies së normës bazë të interesit janë duke u zhdukur, rritja e çmimeve të energjisë – e nxitur nga konflikti në Iran – po shton kostot e ndërtimit. Kjo, së bashku me stabilizimin e çmimeve në tregun e banesave me qira, do të çojë në një rritje të shpejtë të qirave, sipas ekspertëve të bankës.
“Shkalla shumë e ulët e vendeve të lira dhe numri në rritje i abonimeve të kërkimit tregojnë një kërkesë të fortë të tepërt në treg”, deklaroi Fredy Hasenmaile, kryeekonomisti i institutit të bankës Raiffeisen. Ai theksoi se historikisht, një nivel kaq i ulët i vendeve të lira ka qenë shoqëruar me rritje të qirave shumë më të larta se ato që po shihen aktualisht.
Sfidat në tregun e banesave të Zvicrës janë të shumta. Ndërtimi i banesave mbetet në nivele historikisht të ulëta, pavarësisht nga mungesa e banesave. Një nga faktorët kryesorë është planifikimi hapësinor, i cili, edhe pse i mirëfilltë, nuk është zbatuar mjaftueshëm. Përveç kësaj, rregulloret e reja në fusha si efikasiteti i energjisë, mbrojtja e klimës dhe ulja e ndotjes akustike kanë shtrënguar kërkesat për ndërtime të reja.
Rregullimi gjithashtu po rritet edhe jashtë ligjeve të zhvillimit hapësinor. Standardet teknike të lëshuara nga shoqatat profesionale po bëhen gjithnjë e më të rëndësishme, duke u shpallur shpesh ligjërisht të detyrueshme. Kjo ka rezultuar në një rritje të kërkesave teknike, zgjatje të procedurave të autorizimit dhe një rritje të kostove të ndërtimit, të cilat frenojnë aktivitetin e ndërtimit.
Fredy Hasenmaile vëren se shumë nga rregulloret e reja janë të dëshiruara politikisht dhe të mbështetura nga publiku. Megjithatë, kur merren së bashku, ato kontribuojnë në rritjen e kompleksitetit, rreziqeve dhe kostove të ndërtimit, duke e bërë atë më të vështirë për të përmbushur kërkesat e tregut.
Nga ana e pronarëve të shtëpive, reagimet janë të pakta edhe tetë muaj pas heqjes së vlerës së qirasë. “As nga aplikimet për rinovim, as nga xhiroja e bizneseve të vogla nuk ka shenja të rritjes së aktivitetit të rinovimit”, theksoi eksperti. Ai shtoi se, megjithëse vlera e qirasë do të hiqet vetëm në vitin tatimor 2029, pronarët kanë kohë për të planifikuar rinovime të zbritshme nga taksat ose për të optimizuar strategjinë e tyre financiare.
“Për të shfrytëzuar potencialin e kursimit të taksave dhe për të shmangur humbjet në vlerën e banesave, puna duhet të planifikohet shpejt”, rekomandoi Fredy Hasenmaile. Ai theksoi se shumë masa kërkojnë kohë të gjatë përgatitjeje, ndërsa pengesat e kapacitetit për zejtarët mund të priten sapo të fillojë bumi i pritur i rinovimit.
Me pak fjalë
Qiratë në Zvicër pritet të rriten përsëri për shkak të kërkesës së lartë në treg, rritjes së kostove të ndërtimit dhe rregulloreve të reja. Ndërtimi i banesave mbetet i ulët, ndërsa rregulloret shtesë kanë rritur kompleksitetin dhe kostot, duke frenuar aktivitetin e ndërtimit.
Personat e përmendur
Burimi i lajmit: albinfo.ch
Shënim: Ky material është përpunuar për qëllime informimi nga Portali Kosova.Today.
