Rritje 3.1% e tregut zviceran të hipotekave në vitin 2025

Jul 16, 2026 - 21:01

Tregu zviceran i hipotekave shënon rritje rekord në vitin 2025

Tregu zviceran i hipotekave ka përjetuar një rritje të dukshme gjatë vitit 2025, duke shënuar një normë mbi mesataren për herë të parë që nga viti 2022. Sipas Studimit të Tregut të Hipotekave 2025, i publikuar nga MoneyPark dhe Helvetia, vëllimi i hipotekave ka arritur në 39 miliardë CHF, duke e tejkaluar kufirin simbolik të 1.3 trilion CHF.

Kjo rritje prej 3.1% është pak mbi mesataren dhjetëvjeçare prej 3%, duke ndjekur një trend të qëndrueshëm të rritjes gjatë viteve të fundit. Në vitin 2024, tregu kishte rritur 2.6%, ndërsa në vitin 2023 ishte rritur me 2.4%. Sipas studimit, faktorë të tillë si normat e ulëta të interesit dhe rritja e çmimeve të pronave kanë kontribuar në këtë zhvillim pozitiv.

Bankat kantonale dhe Raiffeisen udhëheqin rritjen

Bankat kantonale dhe Raiffeisen kanë luajtur një rol kyç në këtë rritje, duke përbërë tre të katërtat e rritjes neto, që arrin në 29 miliardë CHF. Konkretisht, bankat Raiffeisen kanë shënuar një rritje prej 4.6%, ndërsa bankat kantonale kanë arritur një rritje prej 3.9%, të dyja mbi mesataren e tregut.

Bankat Raiffeisen kanë ngushtuar gjithashtu hendekun me liderin e tregut, UBS, i cili, pas rënieve të ndjeshme në vitet e mëparshme, ka arritur të ruajë vëllimin e tij me një rritje modeste prej 0.1%. Hendeku midis tyre tani është vetëm 52 miliardë CHF, duke treguar një konkurrencë më të ashpër në treg.

Fondet e pensioneve zëvendësojnë kompanitë e sigurimeve

Pas bankave dominuese, fondet e pensioneve kanë tejkaluar ngushtë kompanitë e sigurimeve si ofruesit e dytë më të mëdhenj të hipotekave. Megjithatë, me një pjesë të vogël të tregut që përbëjnë vetëm 2% dhe 3% respektivisht, kontributi i tyre mbetet i kufizuar në kontekstin e përgjithshëm të tregut zviceran të hipotekave.

Marzhet nën presion për huadhënësit

Megjithë këtë rritje të vëllimeve, marzhet neto të interesit kanë pësuar një rënie prej 10 pikë bazë në vitin 2025, duke u ulur në 1.16%. Kjo paraqet një ulje të konsiderueshme krahasuar me vitin 2023, kur marzhi ishte në nivelin kulmor. Raporti thekson se "rimëkëmbja e vëllimeve në tregun e hipotekave nuk është një rimëkëmbje e fitimeve", duke treguar se presioni mbi fitimet e huadhënësve vazhdon të jetë i rëndë.

Edhe pse kostot e rifinancimit janë ulur, autorët e studimit parashikojnë që marzhet të mbeten nën presion edhe në të ardhmen. Për vitin 2026, pritet që rritja e tregut të jetë e krahasueshme me atë të vitit 2025, duke u mbështetur në rritjen e numrit të transaksioneve të pronave dhe çmimet më të larta të pronave.

Me pak fjalë

Tregu zviceran i hipotekave ka arritur një rritje rekord prej 3.1% në vitin 2025, duke tejkaluar kufirin e 1.3 trilion CHF. Bankat kantonale dhe Raiffeisen kanë udhëhequr këtë rritje, ndërsa marzhet për huadhënësit kanë pësuar presion. Për vitin 2026, pritet një rritje e qëndrueshme, por me presion të vazhdueshëm mbi fitimet.

Personat e përmendur

Burimi i lajmit: albinfo.ch
Shënim: Ky material është përpunuar për qëllime informimi nga Portali Kosova.Today.