Nuk ka ndërtim: Pamundësia për të blerë prona në Zvicër

Në shumë vende, blerja e një shtëpie po rrëshqet edhe më shumë nga të rinjtë. Zvicra nuk bën përjashtim. Ne hedhim një vështrim më të afërt në tregun e pafalshëm të pronave të vendit dhe çfarë do të thotë ai për gjeneratën e ardhshme.

“Thjesht nuk e deshe aq keq.” Çifti i ri ende mendon për fjalët e shitësit – i cili trashëgoi pronën. Ata kishin bërë ofertë për një shtëpi gjysmë të izoluar në një qytet të mesëm zviceran, një shtëpi rreth 100 vjeçare që nuk ishte rinovuar për gjysmë shekulli.

Edhe pse banka e kishte vlerësuar pronën në jo më shumë se 1.49 milionë CHF (1.8 milionë dollarë), çifti ofroi 1.7 milionë CHF.

Shumë çifte dhe familje në Zvicër kanë pasur një përvojë të ngjashme. Mungesa e tokës, normat e ulëta të interesit dhe fluksi i vazhdueshëm i punëtorëve nga vendet fqinje evropiane kanë vazhduar të rrisin kërkesën për prona.

Çmimet e shtëpive dhe apartamenteve janë rritur në qiell vitet e fundit. Vetëm midis 2017 dhe 2024, çmimet e pronave zvicerane panë një rritje mesatare prej 30%.

Pas pandemisë Covid, çmimet e banesave pësuan një “rritje të jashtëzakonshme”, thotë Ursina Kubli, drejtuese e kërkimit të pasurive të paluajtshme në Zürcher Kantonalbank (ZKB). Që atëherë, vendet kryesore janë bërë dukshëm më të shtrenjta, madje edhe në zonat e largëta çmimet janë rritur. “Një valë në rritje ngre të gjitha varkat,” thotë ajo, transmeton albinfo.ch.

Këtë vit, ZKB pret që çmimet e pronave në kantonin e Cyrihut të rriten me 4.5%, dhe me të njëjtën shumë përsëri në vitin 2026. Kjo shton një rritje të çmimeve prej më shumë se 140,000 CHF për një shtëpi mesatare për një familje në kantonin më të populluar të Zvicrës brenda vetëm dy viteve, shkruan swissinfo.

Kursimet e fituesve të zakonshëm nuk mund të vazhdojnë më, që do të thotë se ëndrra e pronësisë së shtëpisë po rrëshqet më tej nga shtresa e mesme e Zvicrës.

Sipas ZKB, vetëm 9% e çifteve të moshës 30-40 vjeç mund të përballonin një shtëpi mesatare për një familje në kantonin e Cyrihut në vitin 2024 – krahasuar me 13% më pak se pesë vjet më parë.

Shkalla e pronësisë së banesave në të gjitha llojet e pronave, grupmoshat dhe rajonet e Zvicrës qëndron në 36%. “Ky numër ka rënë në vitet e fundit,” thotë Robert Weinert, kryeanalist në firmën konsulente Wüest Partner.

Wüest Partner krahasoi pagat dhe çmimet e pronave në të gjithë Zvicrën dhe rezultatet janë kthjelluese. Rreth 58% e familjeve zvicerane me dy fitues nuk janë në gjendje të përballojnë një apartament, ndërsa blerja e një shtëpie për një familje është bërë e pamundur për 79%.

“Shpërndarja e pabarabartë e të ardhurave dhe pasurisë do të thotë që vetëm pak njerëz kanë shumë para, por ende të mjaftueshme për të rritur çmimet”, thotë Weinert. Kjo është veçanërisht e vërtetë për shtëpitë e një familjeje pasi tregu vazhdon të tkurret, të paktën në vendet qendrore ku shtëpitë për një familje janë shkatërruar dhe zëvendësuar nga ndërtimet e apartamenteve.

Claudio Saputelli, kreu i analizës së pronave në bankën zvicerane UBS, është dakord me Weinert. Ai shton se krahasimi i të ardhurave mesatare me çmimet aktuale jep perspektivë të gabuar në treg. “Nëse shikoni vetëm ata që mund të përballojnë blerjen e një shtëpie, tendenca duket më pak dramatike,” thotë ai, duke shpjeguar se pagat e të ardhurave më të larta kanë arritur të vazhdojnë me tregun e pasurive të paluajtshme.

Rritja e zhgënjimit të publikut për rritjen e çmimeve të pronave është bërë e dukshme në komentet në mediat sociale. Në Reddit, për shembull, dikush komentoi për blerjen e një shtëpie në Zvicër. “Ku doni të blini? Nëse jeni duke kërkuar në Cyrih, harroni atë … Asgjë nuk është e mbiçmuar për momentin, vetëm se paratë tuaja nuk vlejnë më asgjë.”

Një titull i kohëve të fundit në gazetën Tages-Anzeiger lexoi, “Edhe ata me një pagë prej 200,000 CHF nuk mund të përballojnë më të blejnë një lidhje të jashtme në shtëpi”. Në vendet anglishtfolëse kjo situatë shpesh quhet “krizë e përballueshmërisë së banesave” ose thjesht si “krizë e strehimit”. MB, SHBA dhe Australia, për të përmendur vetëm disa, kanë përjetuar një zhvillim të ngjashëm.

“Kriza po ngre një pykë në strukturën e shoqërisë,” thotë ekonomisti Christian Hilber, i specializuar në pasuri të paluajtshme dhe leksione si në Shkollën Ekonomike të Londrës ashtu edhe në Universitetin e Cyrihut.

Krahasuar me Mbretërinë e Bashkuar, kriza e strehimit e ka goditur Zvicrën mjaft vonë, sipas Hilber. Të rregulluara për inflacionin, çmimet e pronave në Britani janë rritur me 405% që nga vitet 1970 (TM1 1970 deri në TM4 2024), ndërsa në Zvicër rritja ka qenë më e përmbajtur dhe ka qëndruar në “vetëm” 106% gjatë së njëjtës periudhë.

Hilberi drejton gishtin drejt kufizimeve strikte të planifikimit hapësinor në Britani, të cilat kanë ngadalësuar prej kohësh ndërtimin. Në të kundërt, Zvicra mbajti rregullore mjaft fleksibël të planifikimit hapësinor deri në fillim të viteve 2010, me shumicën e rritjeve të mëdha të çmimeve që ndodhën që atëherë.

Kjo prirje pasqyrohet gjithashtu në një grafik të fundit nga Wüest Partner që krahason zhvillimet relative të çmimeve të pronës në vendet anëtare të Organizatës për Bashkëpunim dhe Zhvillim Ekonomik (OECD) gjatë të kaluarës.

Kjo prirje pasqyrohet gjithashtu në një grafik të fundit nga Wüest Partner që krahason zhvillimet relative të çmimeve të pronës në vendet anëtare të Organizatës për Bashkëpunim dhe Zhvillim Ekonomik (OECD) gjatë dekadës së kaluar.

Shpërndarja e pabarabartë e pasurisë

Në SHBA, ku kriza e strehimit ka qenë duke u djegur prej vitesh, tre të katërtat e popullsisë tani e përshkruajnë përballueshmërinë e banesave si një problem në rritje Lidhje e jashtme.

Sarah Dickerson nga Instituti Kenan i Ndërmarrjeve Private, i cili i përket shkollës së biznesit të Universitetit të Karolinës së Veriut, ka vërejtur një ndjenjë në rritje të dorëheqjes në mesin e brezit të ri. “Unë mendoj se ekziston ende një ndjenjë që pronësia e shtëpisë përbën një pjesë jetike të ëndrrës amerikane, por ekziston gjithashtu një njohje se kjo ëndërr nuk është më e arritshme për shumë amerikanë.”

Dickerson e sheh zgjerimin e hendekut midis të varfërve dhe të pasurve si një problem madhor. Në SHBA, pronësia e shtëpive dikur ishte një mënyrë për shumë njerëz për të ndërtuar pasuri, por kjo derë tani është e mbyllur për shumë njerëz. Vetëm ata me prindër të pasur ende mund të përballojnë të blejnë – një trend që Dickerson mendon se do të thellojë ndarjen sociale në afat të gjatë.

Shumë zviceranë gjithashtu kanë fituar pasurinë e tyre përmes pronësisë së pronave. Por për shkak të sistemeve të forta të pensioneve dhe të kujdesit shëndetësor të vendit, pronësia e shtëpive ka më pak peshë sociale sesa në vendet e tjera.

Kjo është e dukshme në shkallën e pronësisë së banesave në Zvicër, e cila ka qenë gjithmonë e ulët sipas standardeve ndërkombëtare. Ndërsa një e treta e popullsisë zvicerane zotëron shtëpitë ku jetojnë, dy të tretat e popullsisë në Britani dhe SHBA i kanë. Në vendet me skema të dobëta pensionesh, si Rumania, më shumë se 95% e popullsisë zotërojnë shtëpitë e tyre.

Strategjitë e blerjes

Në Zvicër, familjet e reja të klasës së mesme shpesh nuk kanë zgjidhje tjetër veçse të ulin pritshmëritë e tyre, siç është zgjerimi i rrezes së kërkimit për prona. Kjo zhvendosje është reflektuar në të dhënat nga platformat e pasurive të paluajtshme, thotë ekspertja e pasurive të paluajtshme të ZKB, Ursina Kubli.

Një rrugë tjetër e zakonshme është mbajtja e pronës në familje, gjë që ndodh shpesh. “Rreth gjysma e të gjitha shtëpive kalojnë brenda familjeve,” shpjegon Kubli.

Një strategji e zbatueshme, e cila është e zakonshme në Britaninë e Madhe, por e rrallë në Zvicër, është të blini gjithçka që mund të përballoni, edhe nëse është larg shtëpisë tuaj të ëndrrave – vetëm për të ngritur këmbën në shkallët e pronës. Ideja është që të shesësh sërish më vonë dhe të blesh diçka që të pëlqen më shumë.

Shanset që gjërat të ndryshojnë në Zvicër janë të pakta. Me emigracionin e vazhdueshëm nga vendet e BE-së dhe një shkallë të vendeve të lira që kërcënon të bjerë nën 1%, kriza zvicerane e strehimit ka të ngjarë të përkeqësohet.

Normat e ulëta të interesit dhe pasiguritë në tregjet financiare e kanë bërë edhe më tërheqëse “blerjet me qira”, veçanërisht kur bëhet fjalë për apartamente të reja. Ideja është që të blini pronë jo për të jetuar, por për të dhënë me qira për fitim. Si pasojë, kur blejnë një pronë në një bllok apartamentesh, familjet e reja shpesh e gjejnë veten duke konkurruar me bebe të pasura financiarisht që kërkojnë mundësi të sigurta investimi.

Pothuajse të gjithë ekspertët e intervistuar nga SWI swissinfo.ch pajtohen se një rënie e çmimeve nuk është në horizont.

Për Saputelli nga UBS, i vetmi skenar për një rënie të çmimeve është një recesion i zgjatur, i cili nuk është një perspektivë tërheqëse për familjet e klasës së mesme.

The post Nuk ka ndërtim: Pamundësia për të blerë prona në Zvicër appeared first on Albinfo.