Qiramarrësit mund të kërkojnë ulje qirase në Zvicër për mbinxehje të banesave?
Qiramarrësit mund të kërkojnë ulje qirase në Zvicër për mbinxehje të banesave
Me rritjen e temperaturave gjatë verës, shumë qiramarrës në Zvicër pyesin nëse mund të kërkojnë ulje të qirasë kur banesat e tyre bëhen të pabanueshme për shkak të nxehtësisë së tepërt. Megjithatë, sipas ligjit zviceran, ky proces nuk është i thjeshtë dhe varet nga shumë faktorë.
Nxehtësia e tepërt brenda banesave ka bërë që shumë qiramarrës të ndihen të frustruar, duke i kthyer apartamentet e tyre në furra të vërteta. Kjo ka nxitur pyetjen: a mund të konsiderohet një banesë shumë e nxehtë si një defekt që justifikon uljen e qirasë?
Sipas Christian Dandrès, këshilltari nacional socialist i Gjenevës, qiramarrësit kanë të drejtë të ankohen nëse temperatura brenda banesës tejkalon pragjet e pranuara. Ai thekson se pronarët mund të detyrohen të marrin masa si instalimi i perdeve ose sistemeve të ventilimit, dhe në disa raste, një ulje e qirasë mund të merret në konsideratë.
Sidoqoftë, John-David Burdet, avokat i specializuar në ligjin e ndërtimit dhe pasurive të paluajtshme, shpjegon se situata nuk është aq e qartë. “Ne nuk mund të japim një përgjigje kaq të qartë”, thotë ai për RTS.
Nuk ka një temperaturë maksimale të përcaktuar me ligj
Në Zvicër, nuk ekziston një temperaturë maksimale të brendshme mbi të cilën një banesë do të konsiderohej automatikisht e papërshtatshme për banim. Megjithatë, një vendim i Gjykatës Federale nga viti 2017, i cili u referua në një rast në Gjenevë, ka përcaktuar vlera referuese për temperatura të pranueshme.
Gjykata Federale kishte përcaktuar se temperatura e brendshme duhet të jetë midis 20 dhe 21 gradë Celsius për ndërtesa të zakonshme, dhe midis 19 dhe 20 gradë për ndërtesa moderne. Një rritje deri në pesë gradë më shumë mund të konsiderohet ende e pranueshme, por nëse temperatura kalon këtë kufi, mund të shihet si një defekt.
Sidoqoftë, avokati Burdet thekson se ky vendim nuk mund të zbatohet në mënyrë të përgjithshme në të gjitha rastet. “Nocioni i defektit varet nga secili rast”, shpjegon ai. Kjo do të thotë se çdo situatë duhet të vlerësohet individualisht, duke marrë parasysh kushtet e ndërtesës dhe kontratën e qirasë.
Kriteret për një ulje të qirasë
Për të kërkuar një ulje të qirasë, qiramarrësi duhet të provojë se ekziston një lidhje midis temperaturës së tepërt dhe një defekti të ndërtimit. Për shembull, në një ndërtesë të vjetër, mund të jetë e vështirë të provosh se një defekt ekzistonte që nga ndërtimi i saj.
Avokati Burdet shpjegon se koha kur është lidhur kontrata e qirasë gjithashtu luan një rol të rëndësishëm. Një person që ka hyrë së fundmi në një banesë mund të argumentojë se nuk ishte i vetëdijshëm për problemet e nxehtësisë, ndërsa një qiramarrës që ka jetuar aty për dekada mund të pretendojë se problemi nuk ekzistonte në të njëjtën mënyrë kur ai hyri në banesë.
Përveç kësaj, qiramarrësi duhet të demonstrojë se ka marrë masa si mbyllja e perdeve gjatë ditës ose ajrosja në mbrëmje, ndërsa pronari mund të argumentojë se këto masa nuk janë marrë. Kjo e bën procesin shumë të ndërlikuar.
Procedura që kërkon prova të forta
Një ulje e qirasë nuk është e garantuar dhe kërkon prova të forta. Qiramarrësi duhet të tregojë se ka pasur temperatura të larta gjatë një periudhe të caktuar dhe se këto temperatura janë të lidhura direkt me banesën. Nëse nuk mund të bëhet kjo lidhje, kërkesa për ulje të qirasë mund të refuzohet.
Pronari, nga ana e tij, mund të argumentojë se masa të thjeshta si ajrimi i banesës ose përdorimi i perdeve mund të kenë ndihmuar në reduktimin e nxehtësisë. Kjo e bën procesin edhe më të vështirë për qiramarrësit.
“Nuk është një procedurë e lehtë”, përfundon avokati Burdet. Ai këshillon qiramarrësit që të konsultohen me një avokat para se të nisin një procedurë të tillë, pasi çdo rast vlerësohet individualisht.
Me pak fjalë
Në Zvicër, qiramarrësit mund të kërkojnë ulje të qirasë nëse banesat e tyre bëhen të pabanueshme për shkak të nxehtësisë së tepërt, por ky proces nuk është i thjeshtë. Është e nevojshme të provohen defektet e ndërtimit, temperatura e tepërt dhe lidhja midis tyre. Secili rast vlerësohet individualisht, duke bërë që procedura të jetë e ndërlikuar për të gjitha palët e përfshira.
Personat e përmendur
Burimi i lajmit: albinfo.ch
Shënim: Ky material është përpunuar për qëllime informimi nga Portali Kosova.Today.
