Shpërthimi i çmimeve për apartamentet në mal: Vendasit paguajnë vetëm gjysmën e shumës

Nisma e shtëpisë së dytë po zgjeron hendekun e çmimeve midis shtëpive parësore dhe dytësore. Edhe për pronat me ndërtime të njëjta, banorët në ultësira tani paguajnë dyfish e gjysmë më shumë.

“Shijoni pamje spektakolare të majave madhështore dhe peizazhit natyror të pacenuar” – kështu reklamon një zhvillues i pasurive të paluajtshme nga Graubünden projektin “Mareia” me shtatë apartamente në Klosters, Graubünden. Arkitektura karakterizohet nga një “kombinim harmonik i traditave lokale dhe teknologjisë moderne të ndërtimit”, shkruan ekipi arkitekturor. Struktura e çmimeve të projektit të pasurive të paluajtshme është më pak e balancuar.

Ndërsa një apartament me 87 metra katrorë hapësirë ​​banimi në katin e parë është i disponueshëm për 860,000 CHF relativisht të përballueshme, blerësit duhet të paguajnë 1,85 milionë CHF për të njëjtin apartament një kat më lart. Të dy apartamentet kanë të njëjtin planimetri dhe karakteristika identike, siç sugjerojnë dokumentet e blerjes.

Diferenca në çmim midis apartamenteve me 4.5 dhoma është edhe më ekstreme: më e lira në katin përdhes kushton 1.08 milionë CHF, ndërsa më e shtrenjta në katin e dytë kushton 2.58 milionë CHF – një 1.5 milionë CHF, ose 150 për qind. Këto apartamente janë gjithashtu saktësisht të njëjtën madhësi dhe kanë të njëjtin planimetri, shkruan Blick, transmeton albinfo.ch.

Fakti që apartamentet e larta kanë pamje më të mirë mund të mos shpjegojë dallimet e mëdha të çmimeve. Arsyeja qëndron në statusin ligjor: apartamentet më të lira janë përcaktuar si banesa primare për vendasit, ndërsa ato më të shtrenjtat janë përcaktuar si shtëpi të dyta dhe mund të blihen nga jorezidentët si shtëpi pushimi.

A po shkulen këtu klientët e pasur të ultësirës? Marc Kunz, partneri i vogël i R. Kunz Immobilien AG, e mohon këtë. Kompania nga komuna fqinje e Davos GR është zhvilluesi i projektit. Kunz shpjegon diferencën e madhe të çmimeve me “çmimin dukshëm më të lartë të tokës për apartamentet e pushimit si dhe me mekanizmin e tregut të ofertës dhe kërkesës”.

Oferta dhe kërkesa – kështu e përshkruan Kunz atë që ka qenë krejtësisht jashtë ekuilibrit në rajonet turistike që nga miratimi i nismës së shtëpisë së dytë mbi një dekadë më parë. Për shkak se bashkitë si Klosters nuk lejohen më të ndërtojnë shtëpi të dyta shtesë, çmimi i pronave të mbetura po çohet në lartësi gjithnjë e më marramendëse. Për shkak se shumë planifikime u pezulluan deri në zbatimin e iniciativës, shpërthimi i çmimeve në male ndodhi me vonesë.

Vetëm në vitet e fundit rritjet e çmimeve janë bërë qartësisht të dukshme, siç tregojnë shifrat nga konsulenti i pasurive të paluajtshme Wüest Partner. Hendeku i çmimeve midis banesave parësore dhe dytësore vazhdon të zgjerohet – më i theksuar se kurrë më parë. Diferenca ekstreme e çmimeve është veçanërisht e habitshme në projektet e reja të ndërtimit si “Mareia”.

Një shtëpi pushimi më parë qëndronte në vendin e projektit. Ligji lejon që vëllimi i njëjtë të përdoret si shtëpi e dytë në një ndërtesë zëvendësuese. Nëse faktori i shfrytëzimit lejon vëllim shtesë ndërtimi, ai mund të përdoret si vendbanim kryesor. Zhvilluesit ndoqën saktësisht të njëjtën qasje me projektin “Mareia” – u ndërtuan katër rezidenca primare shtesë.

Kjo gjeneron të ardhura shtesë për zhvilluesit e pasurive të paluajtshme dhe krijon hapësirë ​​shtesë jetese për vendasit. “Duke ofruar edhe banesa primare në këtë projekt, ne po kontribuojmë në mungesën e banesave”, thotë Kunz. Popullsia lokale, në veçanti, po lufton gjithnjë e më shumë për të gjetur banesa tërheqëse, sipas ekspertit të pasurive të paluajtshme.

Megjithatë, familjet e klasës së mesme nga ultësira mund të harrojnë ëndrrën e tyre për një shtëpi pushimi në male me këto çmime. Më parë, blerësit paguanin një shtesë ndoshta vetëm 300 franga për metër katror, ​​në varësi të komunës. Në projektin “Mareia”, tarifa shtesë për shtëpinë e dytë tani është nga 11 mijë deri në 15 mijë franga për metër katror. Megjithatë, kjo shtesë nuk shkon më në bashki, por direkt në arkën e zhvilluesve.

Malet si një vend i dytë për të jetuar?

Përballë kostove të tilla shtesë, disa njerëz në ultësira mendojnë: Unë thjesht do të shkoj në male. Jo vetëm që barrat e hipotekës për një vendbanim parësor janë dukshëm më të ulëta, në varësi të bashkisë, ato mund të ofrojnë gjithashtu zbritje të konsiderueshme të lejeve sezonale për vendpushimet e skive. Marc Kunz shpjegon se ai gjithashtu u shet banesat kryesore blerësve jo vendas – me kusht që ta zhvendosin qendrën e tyre të jetës në Klosters. Pajtueshmëria me këtë kërkesë monitorohet rreptësisht nga autoritetet vendore.

Një projekt i ngjashëm në Klosters bëri mjaft bujë disa vite më parë. Në atë kohë, diferenca e çmimeve midis shtëpive parësore dhe dytësore ishte shumë më e moderuar. Sot, hendeku është zgjeruar aq shumë sa nxitja për t’u zhvendosur në male po bëhet një opsion real për disa – qoftë jashtë llogaritjeve apo dëshirës për “peizazhin natyror të paprekur”.

The post Shpërthimi i çmimeve për apartamentet në mal: Vendasit paguajnë vetëm gjysmën e shumës appeared first on Albinfo.