Marrja me qira në Austri: Gjërat kryesore që duhet të dinë të huajt

Kur nënshkruani marrëveshjen e qirasë dhe paguani qiranë, ekzistojnë disa të drejta – dhe detyrime – për të cilat duhet të keni parasysh në Austri.

Austria është një vend qiramarrës, me një pjesë të madhe të popullsisë që merr me qira në vend që të ketë shtëpi, veçanërisht në kryeqytetin Vjenë, ku ka shumë mundësi të subvencionuara dhe një sistem të fortë kontrolli të qirasë.

Megjithatë, nëse planifikoni të merrni me qira, veçanërisht nëse merrni me qira në tregun privat (ku ka më shumë mundësi për të ardhur të rinj), ka disa gjëra që duhet të dini për të drejtat dhe përgjegjësitë tuaja si qiramarrës.

Të drejtat tuaja themelore si qiramarrës

Një nga aspektet më të rëndësishme të marrëveshjes suaj të qirasë është e drejta e përdorimit, shpjegon Dhoma e Punës, duke ju dhënë akses ekskluziv në apartamentin e specifikuar dhe dhomat e tij ndihmëse, të tilla si një ndarje bodrumi. Kjo do të thotë që as pronari dhe as dikush tjetër nuk mund të hyjnë në banesën tuaj pa pëlqimin tuaj.

Kjo gjithashtu do të thotë se askush nuk lejohet t’ju mohojë hyrjen në banesën tuaj.

Sipas marrëveshjes së qirasë, qiradhënësi duhet t’ju sigurojë me shpenzimet e tij çelësat për derën e përparme, apartamentin dhe, nëse është e mundur, ndarjen e bodrumit. Për më tepër, ju keni të drejtën për një çelës rezervë, i cili i mundëson dikujt të hyjë në banesën tuaj, për shembull, për të ujitur bimët gjatë mungesës suaj, transmeton albinfo.at.

Sigurimi i kushteve të dakorduara të banesës është një tjetër e drejtë jetike që u jepet qiramarrësve. Nëse marrëveshja e qirasë përshkruan një kusht specifik, si “i rinovuar plotësisht”, apartamenti duhet t’ju dorëzohet në atë gjendje për të cilën është rënë dakord.

Nëse lindin mospërputhje, si p.sh. marrja e një apartamenti me defekt kur supozohej të rinovohej plotësisht, ju keni mundësinë të këmbëngulni për rinovimet e nevojshme ose të kërkoni uljen e qirasë. Kjo siguron që apartamenti të dorëzohet sipas kushteve të përshkruara në marrëveshjen tuaj të qirasë.

Në rast punimesh dhe riparimesh, qiradhënësi duhet të kryejë mirëmbajtjen e pjesëve të përgjithshme dhe objekteve të shtëpisë, duke përfshirë kaldaja për ngrohje dhe pajisje të tjera ngrohjeje, dhe të bëjë çdo riparim në shtëpi për të korrigjuar dëmtimet serioze të shtëpisë ose një rrezik të konsiderueshëm për shëndetin.

Përgjegjësitë tuaja

Sigurisht, detyrimi juaj më themelor është të paguani rregullisht dhe plotësisht qiranë e dakorduar. Transfertat zakonisht bëhen më së voni deri në ditën e 5-të të çdo muaji kalendarik – shumica e pronarëve kërkojnë leje për të mbledhur shumën direkt nga llogaria juaj bankare.

Ju gjithashtu keni për detyrë “të trajtoni me kujdes pronën e marrë me qira”, shton Dhoma e Punës, shkruan thelocal. Nuk ju lejohet të kryeni ndonjë ndryshim ose rinovim të madh pa pëlqimin e pronarit të pronës. Ju gjithashtu duhet të jeni të vëmendshëm ndaj fqinjëve tuaj.

Në Austri, ekziston gjithashtu një “detyrë për të toleruar”, që do të thotë se duhet të lejoni disa masa nga pronari. Kjo përfshin çdo punë përmirësimi ose riparimi qoftë në banesën tuaj ose në ndërtesë, edhe nëse kjo ndikon drejtpërdrejt tek ju.

Për shembull, mund t’ju duhet të lejoni ndryshime në dyshemenë e banjës tuaj nëse shkakton dëmtim të ujit në apartamentin poshtë tuajit. Për këtë lloj arsyeje të rëndësishme, ju duhet të lejoni personat e caktuar nga qiradhënësi të hyjnë në banesën tuaj. Megjithatë, ju duhet të merrni njoftim për të paktën një javë dhe takimi duhet të koordinohet me ju, përveç rastit kur ekziston rrezik i afërt.

Për sa i përket riparimeve, detyrat tuaja bazë përfshijnë mirëmbajtjen e banesës, duke përfshirë ngrohjen, ujin, gazin dhe linjat elektrike. Për më tepër, ju pritet të kujdeseni dhe pastroni dritaret dhe të njoftoni menjëherë qiradhënësin në rast të ndonjë dëmtimi serioz ose rreziku për shëndetin.

‘Kontrata të paligjshme’

Ndodh shpesh që kontratat të bëhen me klauzola të parregullta, domethënë klauzola që nuk lejohen nga ligji i qirasë në Austri. Për shembull, mund t’ju kërkohet të nënshkruani një marrëveshje ku thuhet se apartamenti duhet të kthehet në “pikërisht të njëjtën gjendje në të cilën është marrë me qira” – gjë që është e pamundur pasi njerëzit të kenë jetuar në të.

Një shembull tjetër janë klauzolat që kërkojnë nga qiramarrësit të kthejnë apartamentet “të sapolyera”, gjë që nuk ka bazë në ligjin e qirasë. Nëse qiramarrësit refuzojnë të nënshkruajnë kontrata të tilla, ata rrezikojnë të mos marrin shtëpinë.

Megjithatë, një pronar i pronës nuk mund të thirret në marrëveshje të paligjshme, edhe nëse i keni nënshkruar ato. Nëse keni pyetje në lidhje me kontratën tuaj, mund të shkoni te një Shoqatë e Qiramarrësve (Mieterorganisation), si MieterHilfe, në Vjenë, për të kontrolluar kontratën tuaj.

The post Marrja me qira në Austri: Gjërat kryesore që duhet të dinë të huajt appeared first on Albinfo.