Cilat janë rregullat e hipotekës për pensionistët e huaj në Zvicër?

Nëse jeni pensionist me pasaportë të huaj, cilat janë shanset tuaja për një hipotekë në Zvicër? Dhe çfarë ndodh nëse tashmë zotëroni një pronë, por duhet të rinovoni hipotekën tuaj pas daljes në pension?

Këtu ka dy çështje: pronësia e shtëpisë për pensionistët në përgjithësi dhe për shtetasit e huaj në veçanti.

Por së pari, le të shohim se çfarë të drejtash kanë pensionistët e huaj në Zvicër.

Pyetja më urgjente në këtë drejtim (edhe para se të shqetësoheni për hipotekat) është: a mund ta ruani lejen e qëndrimit pasi të ndaloni së punuari?

Përgjigja varet nëse keni mundësi financiare për të vazhduar të jetoni këtu pa një rrogë të rregullt. Ky kriter synon të sigurojë që ju nuk do të kërkoni ndihmë sociale.

Nëse keni punuar në Zvicër për shumë vite dhe e merrni pensionin këtu, duhet — të paktën teorikisht — të jeni në gjendje të mbaheni.

Me zgjidhjen e asaj pike, ka edhe çështje lejesh.

C leje mbi të gjitha

Nëse, në kohën e daljes në pension, ju keni një leje C, keni të drejtë të qëndroni në Zvicër për aq kohë sa dëshironi, ose për një kohë të pacaktuar, dhe të mos i nënshtroheni asnjë kufizimi ose kushti kohor.

Sa i përket lejeve B, vlefshmëria e tyre varion nga një deri në pesë vjet, në varësi të faktit nëse vini nga një vend i BE/EFTA apo një shtet i tretë.

Nëse jeni mbajtës i lejes B pesëvjeçare dhe nëse tashmë e dini se dëshironi të qëndroni në Zvicër pas daljes në pension, shikoni nëse jeni të përshtatshëm për një leje C dhe nëse mund ta merrni atë përpara se të ndaloni së punuari, shkruan thelocal, përcjell albinfo.ch.

Mbajtësit e lejeve afatshkurtra si L kanë më pak gjasa që të lejohen të qëndrojnë në Zvicër pas daljes në pension.

Po në lidhje me hipotekën pas daljes në pension?

Për sa i përket hipotekave (dhe kredive të tjera), pensionistët e huaj dhe zviceranë janë pothuajse të barabartë. Kjo do të thotë se kërkesat janë të njëjta për të gjithë.

Sipas platformës konsumatore Moneyland, bankat kanë kritere të rrepta për kredidhënien hipotekore.

“Rregulli i përgjithshëm këtu, i quajtur ndonjëherë rregulli i artë i financave shtëpiake, është ky: normat e hipotekës plus tarifat shtesë nuk duhet të jenë më shumë se një e treta e të ardhurave të huamarrësve.”

Të ardhurat e një pensionisti zviceran, duke përfshirë pensionin e tyre shtetëror (AHV / AVS) dhe pagesat e fondit të pensionit janë, mesatarisht, të paktën një e treta më e ulët se të ardhurat e tyre para daljes në pension.

“Për këtë arsye, një sasi e drejtë pensionistësh nuk janë në gjendje të plotësojnë kërkesat e përballueshmërisë të shpjeguara në formulën e mësipërme,” tha Moneyland. Nëse vlera e një prone rritet, tarifat shtesë mund të kalojnë 1 për qind, duke e bërë edhe më të vështirë përmbushjen e kritereve.

Por nëse aktivet tuaja janë të mjaftueshme për të përmbushur kërkesat e hipotekës, atëherë banka ka të ngjarë të mos e refuzojë atë.

Megjithatë, si një pensionist, mund të mos ju jepet një hipotekë afatgjatë, por më tepër një hipotekë afatshkurtër.

A mund të refuzojë një bankë të rinovojë hipotekën tuaj?

Të gjithë pronarët e pronave, pavarësisht nga kombësia e tyre, kanë detyrimin të vazhdojnë të paguajnë interesin e hipotekës së tyre.

Nëse gjendja juaj financiare nuk ju lejon më ta bëni këtë, bankat jo vetëm që nuk do të zgjasin hipotekën tuaj, por edhe do t’ju kërkojnë të shisni shtëpinë tuaj.

“Bankat zvicerane nuk janë normalisht të përkulshme kur bëhet fjalë për kërkesat e përballueshmërisë,” vuri në dukje Moneyland.

Në fakt, ata po rrisin më tej kriteret e kontrolleve të tyre të përballueshmërisë së hipotekës, “dhe kjo lëvizje ka goditur veçanërisht rëndë pensionistët”.

“Në rastin më të keq, huamarrësit e moshuar që nuk plotësojnë më kërkesat e përballueshmërisë mund të detyrohen të shesin shtëpinë e tyre për të qetësuar bankën.”

The post Cilat janë rregullat e hipotekës për pensionistët e huaj në Zvicër? appeared first on Albinfo.