Si të kuptoni nëse qiradhënësi juaj në Austri po ju merr shumë para?

Mijëra qiramarrës në Austri po paguajnë pa vetëdije më shumë qira sesa lejohej ligjërisht, veçanërisht në banesat e dikurshme të kooperativave jofitimprurëse. Ja se si mund të kontrolloni nëse jeni të prekur dhe të mbroni veten.

Shumë qiramarrës në të gjithë Austrinë, veçanërisht ata që jetonin në dikur banesa jofitimprurëse, kanë zbuluar se po paguajnë qira shumë më të larta se sa lejon ligji. Dhoma e Punës e Austrisë (Arbeiterkammer, AK) zbuloi shumë raste të mbipagesave të paligjshme dhe shpjegoi se si pronarët kanë qenë në gjendje të punojnë rreth kufirit të rreptë të qirasë.

Ja pse po ndodh kjo, si të zbuloni nëse qiraja juaj është shumë e lartë dhe çfarë mund të bëni për të luftuar, transmeton albinfo.at.

Pse qiratë janë rritur në banesat e dikurshme të përballueshme

Kur banesat e mëparshme jofitimprurëse (Genossenschaftswohnungen) janë privatizuar, “qiratë shpesh rriten në mënyrë drastike – edhe në zonat ku qiratë më të ulëta jofitimprurëse duhet të zbatohen ende,” shpjegoi Walter Rosifka, një ekspert strehimi në AK Vjenë, në një deklaratë të publikuar në faqen e AK-së.

“Pasi të jetë zhdukur statusi jofitimprurës, gjithçka ka të bëjë me maksimizimin e fitimeve,” tha ai. Pavarësisht nga kërkesa ligjore sipas Aktit të Strehimit Jofitimprurës të Austrisë (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz, WGG) për të kufizuar qiratë në një nivel të caktuar – aktualisht 4,38 € për metër katror plus kostot operative dhe TVSH – pronarët shpesh i injoronin këto kufizime.

Rrënja e kësaj çështjeje qëndron në valët e mëdha të privatizimit gjatë dekadave të fundit. Për shembull, rreth 60,000 banesa BUWOG u shitën nga qeveria austriake në 2004, nën ministrin e atëhershëm të Financave, Karl-Heinz Grasser. Midis 2012 dhe 2015, 3,000 apartamente të tjera në pronësi të kooperativave Gesfö, Riedenhof dhe Pannonia u privatizuan gjithashtu, shkruan The Local.

Pavarësisht këtij privatizimi, AK-ja theksoi qartë: “Një herë jofitimprurëse, gjithmonë jofitimprurëse.” Kjo do të thotë që qiraja e kufizuar duhet të mbetet për një kohë të pacaktuar.

AK shpjegoi një përjashtim të rëndësishëm: banesat e shitura individualisht te qiramarrësit para vitit 2019 mund të jepeshin me qira më vonë me tarifat e tregut. Megjithatë, banesat e shitura pas vitit 2019 mbeten me qira të kufizuar për të paktën 15 vjet.

Por, në praktikë, pronarët shpesh shpërfillnin rregullat dhe ngarkonin qiratë dukshëm mbi atë që lejohej.

Një shembull i qartë u zbulua në një hetim të fundit të AK të raportuar nga Der Standard. Në Belvederegasse në Vjenë, një apartament prej 68 metrash katrorë u ofrua me rreth 1,300 euro qira totale, “trefishi i asaj që do të lejohej”, tha Rosifka për gazetën.

Për të kuptuar se sa e përhapur është kjo praktikë, AK u paraqit si qiramarrës të mundshëm për të hetuar ofertat e fryra të qirave. Ata gjetën vazhdimisht pronarët që paguanin shumë më tepër sesa lejohej ligjërisht.

Rosifka vuri në dukje se pronarët po shfrytëzonin qëllimisht mungesën e vetëdijes së qiramarrësve: “Njerëzit që marrin me qira një apartament zakonisht as nuk e dinë nëse qiradhënësi i tyre i nënshtrohet ligjit jofitimprurës apo jo. Zbulimi dhe përfundimisht zbatimi i kësaj është praktikisht i pamundur,” tha ai.

Çfarë duhet bërë për të mbrojtur qiramarrësit?

Për të mbrojtur më mirë qiramarrësit, AK propozoi disa masa të qarta në faqen e tyre të internetit:

Futja e një shënuesi të dukshëm (“ngjitës”) në regjistrin e tokës që identifikon qartë pronat që ende i nënshtrohen qirave të kufizuara. Përfundimi i kontratave të qirasë me afat të caktuar që lejojnë pronarët të bëjnë presion ndaj qiramarrësve për të pranuar qira të fryra. Dënime më të ashpra për pronarët që shkelin kufijtë e qirasë.

Çfarë duhet të bëni nëse dyshoni se qiraja juaj është ilegalisht e lartë

Nëse mendoni se qiraja juaj mund të jetë ilegalisht e lartë, AK sugjeron që të filloni duke rishikuar kontratën tuaj të qirasë dhe historinë e pronës – ndonjëherë është e lehtë të zbuloni se apartamenti juaj ka qenë më parë një Genossenschaft.

Së pari, rishikoni me kujdes kontratën tuaj të qirasë dhe historinë e pronës. Më pas, konsultohuni me organizatat e mbrojtjes së qiramarrësve si AK, Mietervereinigung ose bordin tuaj lokal të arbitrazhit (Schlichtungsstelle). Nëse konfirmohen shkelje, duhet të kërkoni këshilla ligjore të menjëhershme për të rikuperuar pagesat e tepërta.

Shumë qiramarrës të mbështetur nga AK-ja i rikuperuan me sukses qiratë e mbipaguara, thanë ata. Rosifka besonte se kompanitë vazhduan të mbingarkonin thjesht sepse qiramarrësit rrallë i sfidonin ato.

The post Si të kuptoni nëse qiradhënësi juaj në Austri po ju merr shumë para? appeared first on Albinfo.