Zgjedhjet në Gjermani: Si planifikojnë partitë të trajtojnë qiratë e larta dhe të krijojnë strehim të përballueshëm?

Në tregjet e tensionuara të banesave, si në Berlin, Mynih dhe Frankfurt, përpjekja për të siguruar një strehim të përballueshëm për t’u vendosur po bëhet gjithnjë e më e vështirë.

Një studim i fundit nga Instituti Ekonomik Gjerman (IW) zbuloi se qiratë në Gjermani u rritën mesatarisht me 4.7 për qind nga viti në vit, me Berlinin që pa një rritje prej 8.5 për qind në fund të 2024 krahasuar me një vit më parë.

Nuk është çudi që strehimi është bërë një nga shqetësimet kryesore të votuesve në Gjermani. Dhe një gjë për të cilën të gjithë politikanët bien dakord është se duhet të ndërmerren veprime për të lehtësuar tregun e banesave.

Shumica e manifesteve zgjedhore thonë se kjo përfshin përparimin më të shpejtë me ndërtimin e shtëpive të reja. Mirëpo, mendimet janë të ndryshme për mënyrën sesi do të përballemi me qiratë gjithnjë në rritje në treg.

Me votimin e kombit më 23 shkurt, ne mbledhim premtimet e partisë për strehimin.

CDU/CSU

Kristian Demokratët e qendrës së djathtë (CDU) dhe partia e saj motër bavareze, CSU, janë kryesuesit në sondazhe, me rreth 29-30 përqind.

Siç qëndrojnë gjërat në zhvillimet aktuale të sondazheve, CDU/CSU – shpesh e referuar si Bashkimi – ndoshta do të udhëheqë një qeveri të ardhshme koalicioni me Social Demokratët (SPD) ose të Gjelbërit.

CDU/CSU po bëjnë presion për heqjen e pengesave burokratike në ndërtimin e banesave dhe promovimin e pronësisë së shtëpive me një zotim për t’i bërë “ndërtimet dhe banesat përsëri të përballueshme”.

Ndërkohë, në manifestin e tyre thuhet se vetëm ndërtimi i më shumë shtëpive “do të sigurojë qira më të favorshme”.

Kryeministri i shtetit të Bavarisë dhe kreu i Unionit Kristian Social (CSU) konservator Markus Soeder (R) qëndron krah për krah me kandidatin kryesor për kancelar dhe kreun e Unionit Kristian Demokrat (CDU) të Gjermanisë, Friedrich Merz në Berlin.

Kryeministri i shtetit të Bavarisë dhe kreu i Unionit Kristian Social (CSU) konservator Markus Soeder (R) qëndron krah për krah me kandidatin kryesor për kancelar dhe kreun e Unionit Kristian Demokrat (CDU) të Gjermanisë, Friedrich Merz në Berlin. Foto: John Macdougall / AFP

Blloku gjithashtu dëshiron të sigurohet që pronarët që paguajnë shumë më pak se qiraja krahasuese vendase të paguajnë më pak taksë. Kjo synon të krijojë një nxitje për të ofruar strehim të përballueshëm.

CDU/CSU nuk po bën thirrje për një kufi të qirasë ose Mietendeckel, por Unioni duket se është i hapur ndaj një lloj kontrolli të qirasë. Manifesti i tyre thotë: “Ne qëndrojmë për mbrojtje efektive dhe të përshtatshme të qiramarrësit – kjo përfshin gjithashtu rregullat për nivelet e qirasë.”

Unioni është gjithashtu në favor të ndihmës së atyre me të ardhura më të ulëta.

“Strehimi social duhet të subvencionohet në mënyrë solide dhe përfitimi i strehimit duhet të rregullohet rregullisht,” shtojnë palët.

SPD

Social Demokratët e qendrës së majtë, të cilët aktualisht pritet të jenë një partner i vogël koalicioni në një qeveri të ardhshme të udhëhequr nga CDU, kanë një fokus të madh në strehimin e përballueshëm në manifestin e tyre.

Partia thotë se dëshiron të “vënë frenat mbi rritjen e qirasë” dhe bën thirrje për një zgjatje të përhershme të Mietpreisbremse (frenave të qirasë), një instrument ligjor që mund të ndalojë qiradhënësit të rrisin shumë qiratë. Partia kërkon gjithashtu kufizime më të forta për rritjen e qirasë brenda ligjit.

“Frena e qirasë do të zbatohet për një kohë të pacaktuar dhe gjithashtu për pronat që u uzurpuan në vitin 2019 për të siguruar qira të qëndrueshme dhe të përballueshme në tregjet e ngushta të banesave në afat të gjatë”, thuhet në manifestin e tyre. Aktualisht, kufiri i qirasë vlen vetëm për banesat e ndërtuara para tetorit 2014.

SPD, e cila është e treta në sondazhe me kancelarin Olaf Scholz që kryeson fushatën zgjedhore, gjithashtu dëshiron të mbyllë zbrazëtirat në ligjet e kontrollit të qirasë dhe të sigurohet që marrëveshjet e qirasë të lidhura me indeksin gjithashtu të kufizohen.

Kancelari gjerman Olaf Scholz i drejtohet një ngjarjeje të fushatës zgjedhore më 28 janar 2025 në Festsaal Kreuzberg në Berlin.

Kancelari gjerman Olaf Scholz i drejtohet një ngjarjeje të fushatës zgjedhore më 28 janar 2025 në Festsaal Kreuzberg në Berlin. Foto: Tobias Schwarz / AFP

Social Demokratët po bëjnë gjithashtu presion për të lehtësuar qiramarrësit duke ulur “barrën e tatimit mbi pronën”.

Plus, ata duan strehim të përballueshëm për ata në arsim. “Ne duam të sigurojmë që studentët dhe kursantët të paguajnë jo më shumë se 400 € për një dhomë në një banesë të përbashkët nëse është e mundur,” thotë partia.

Ashtu si CDU/CSU, SPD dëshiron të reduktojë burokracinë për të përshpejtuar ndërtimin e banesave, me fonde të alokuara për ndërtimin e banesave sociale.

Partia dëshiron gjithashtu të përdorë një “Fond Gjerman” të ri publiko-privat – për t’u siguruar shoqatave të strehimit dhe kooperativave kapital për ndërtimin e banesave.

Gjelbrit

Të Gjelbrit janë në favor të një kombinimi të mbrojtjes së qiramarrësve dhe ndërtimit të qëndrueshëm të banesave. Partia e qendrës së majtë ndan disa synime me SPD-në. Për shembull, ata duan të “rregullojnë tregun e qirave në mënyrë që qiratë të mos vazhdojnë të kalojnë nga çatia”.

Ata thonë se do ta bëjnë këtë duke e zgjatur frenimin e qirasë, duke mbyllur zbrazëtirat dhe duke e përmirësuar atë.

Të Gjelbrit, me kandidatin për kancelar Robert Habeck, gjithashtu fokusohen në sigurimin e më shumë shtëpive – megjithëse theksojnë se ato duhet të jenë të mira për planetin.

“Ne duam të ndërtojmë shpejt, me kosto të përballueshme dhe në një mënyrë miqësore me klimën me një program ndërtimi realist, veçanërisht në ndërtesat ekzistuese”, thuhet në një përmbledhje të manifestit të partisë.

Ata sugjeruan që “shtimi i kateve në ndërtesat ekzistuese, shndërrimi i hapësirës së papërdorur të zyrave në hapësirë ​​banimi, konvertimi i papafingo dhe riaktivizimi i ndërtesave të lira” mund të ndihmojë në sigurimin e “disa milionë banesave”.

Të Gjelbrit thonë se ata gjithashtu duan të “ndihmojnë njerëzit për të blerë ose rinovuar pronën e banimit në mënyrë që ajo të mbetet e përballueshme”.

AfD

Partia kundër imigracionit Alternativa për Gjermaninë (AfD) është e dyta në sondazhe pas CDU-së, por nuk ka gjasa të hyjë në qeveri për shkak të ‘firewall-it’ që partitë kryesore kanë kundër punës me të djathtën ekstreme në Gjermani. Por meqenëse ata po mbledhin mbështetje, ja një vështrim në propozimet e tyre për strehim.

Kryesisht, partia e ekstremit të djathtë dëshiron të kthejë më shumë qiramarrës në pronarë shtëpish. Ai gjithashtu dëshiron t’u japë banorëve vendas privilegje ndaj blerësve ose qiramarrësve të jashtëm.

“Duhet të favorizohen vendasit kur bëhet fjalë për ndarjen e tokës dhe banesave”, thekson partia në manifestin e saj, duke shtuar se qiramarrësit me të ardhura të ulëta duhet të mbështeten me përfitimin e banesave.

Përveç kostove më të ulëta të ndërtimit, AfD dëshiron të shohë uljen e kostove ndihmëse të strehimit “për t’i bërë banesat sërish të përballueshme për qytetarët”.

Partia kërkon heqjen e taksës së kalimit të pasurive të paluajtshme për pronarët, taksën e pronës dhe tarifën e licencës ose Rundfunkbeitrag. Ndërkohë, AfD bën thirrje që taksa e transferimit të pasurive të paluajtshme për blerësit e huaj, rezidenca kryesore e të cilëve është jashtë BE-së, të rritet në 20 për qind.

Partia dëshiron gjithashtu të shohë ato që ajo i përshkruan si masa “të drejtuara nga ideologjia” të tilla si taksa EEG, taksa e CO2 dhe Ligji i Energjisë së Ndërtesave (GEG) të shfuqizuara.

Në manifestin e saj zgjedhor, AfD kundërshton çdo lloj rregullimi të qirasë. “AfD qëndron për ligjin e balancuar të qiramarrjes dhe refuzon mbirregullimin e qeverisë dhe pengesat e investimeve të tilla si frena e qirasë ose kufiri i qirasë,” thuhet në manifestin e partisë.

Demokratët e Lirë (FDP) janë në favor të përshpejtimit të procedurave të planifikimit dhe autorizimit për më shumë ndërtime banesash. Ai po fokusohet gjithashtu në promovimin e inovacionit në industrinë e ndërtimit dhe investimeve private.

FDP pro-biznesit thotë se dëshiron të heqë ligjin e frenimit të qirasë. Në manifestin e tyre thuhet: “Frena e çmimit të qirasë është dukshëm një frenim i investimeve. Kjo është arsyeja pse ne po e heqim atë gradualisht. Për të nxitur ndërtimin e ri që nevojitet urgjentisht, ne po thyejmë spiralen e rregullimit shtetëror në tregun e qirave.”

Për partinë e majtë (Die Linke), rregullimi i qirasë është më i rëndësishëm se ndërtimi i banesave të reja, megjithëse ato promovojnë ndërtimin e disa banesave të përballueshme. Partia po bën thirrje për shpronësimin e kompanive të mëdha të banesave dhe kufizimin e qirasë në mbarë vendin. “Si masë e menjëhershme, rritja e qirave duhet të përjashtohet në shkallë vendi për gjashtë vitet e ardhshme”, thotë partia. “Vetëm pronarët jofitimprurës që kanë vendosur më parë qira shumë të ulëta do të lejohen t’i rrisin pak për të mbuluar kostot.”

Aleanca e majtë/konservatore Sahra Wagenknecht (BSW) po bën thirrje që pjesë të mëdha të tregut të banesave të bëhen jofitimprurëse. Partia kërkon që kompanitë komunale të ndërtimit të banesave të marrin kredi të favorshme për ndërtimin e banesave. Kudo që strehimi i përballueshëm është në mungesë, qiratë duhet të ngrihen deri në fund të dekadës, kërkon BSW.

“Ne po bëjmë thirrje për një kufi të qirasë mbarëkombëtare në vend të një frenimi joefektiv të qirasë,” thotë BSW në manifestin e saj.

Vini re se nuk është e qartë në këtë fazë nëse këto parti do të kalojnë pengesën pesë për qind për të hyrë në Bundestag./The Local

The post Zgjedhjet në Gjermani: Si planifikojnë partitë të trajtojnë qiratë e larta dhe të krijojnë strehim të përballueshëm? appeared first on Albinfo.