A do të bëhet tregu i pronave në Austri më miqësor ndaj blerësve tani?

Një ndryshim në tregun e shtëpive të Austrisë pritet pasi rregulloret për kredinë për shtëpi lehtësohen dhe kostot e huamarrjes bien. Ja çfarë duhet të dinë blerësit e pronave.

Po mendoni të blini prona në Austri? Tani mund të jetë koha për të filluar përgatitjen. Me rënien e normave të interesit dhe rregullave të relaksuara të huadhënies në horizont, ekspertët e pasurive të paluajtshme sugjerojnë se kushtet e blerësit mund të përmirësohen së shpejti – por veprimet e hershme mund të jenë thelbësore.

Sipas një raporti të Die Presse, rregullorja strikte e KIM e Austrisë do të përfundojë në korrik, duke e bërë më të lehtë kualifikimin për kredi për shtëpi. Në të njëjtën kohë, normat e interesit në eurozonë kanë ardhur në rënie që nga viti i kaluar, një trend që mund ta bëjë huamarrjen më të lirë në muajt në vijim.

Çfarë do të thotë kjo për blerësit?

Matthias Ortner, një ekspert pronash në Advicum Consulting, i tha gazetës së përditshme se blerësit e mundshëm duhet të fillojnë të vlerësojnë financat e tyre tani. Kjo përfshin përcaktimin e sasisë së kapitalit që kanë, sa do t’u nevojiten për të marrë hua dhe krahasimin e kushteve të kredisë nga banka të ndryshme.

Sepse kur tregu ndryshon, ai mund të lëvizë shpejt. “Një dritare mundësish po hapet aktualisht për blerësit e mundshëm të shtëpive”, tha ai.

Ndërtimet e reja janë ngadalësuar ndjeshëm vitet e fundit, duke çuar në mungesë të furnizimit me banesa.

Ortner tha për Die Presse se ndërsa një rritje e kërkesës private pritet që në fillim të kësaj vere, investitorët institucionalë – të cilët blejnë prona me shumicë – gjithashtu ka të ngjarë të rihyjnë në treg menjëherë pas kësaj, transmeton albinfo.at.

Ortner tha se nuk pret një bum të pasurive të paluajtshme, por ai beson se tregu do të bëhet më aktiv. Bankat do të kërkojnë ende që blerësit të kenë një nivel të caktuar kapitali, dhe vlerësimet e pronave mund të mos përputhen gjithmonë me atë që bankat janë të gatshme të financojnë.

Për këtë arsye, ai rekomandon norma fikse interesi – të paktën për dhjetë vitet e para – për të shmangur rreziqet që lidhen me normat e luhatshme.

Si mund të gjejnë blerësit prona të përballueshme?

Për ata që punojnë me një buxhet më të vogël, Ortner sugjeron të shikojnë prona që mund të jenë më pak tërheqëse për blerësit e tjerë.

Banesat pa hapësirë ​​të hapur, të tilla si një ballkon, tarracë ose kopsht, priren të jenë dukshëm më të lira. Pronat pa lidhje të mira të transportit publik, veçanërisht ato larg stacioneve nëntokësore, shpesh janë më të përballueshme. Kondicioneri po bëhet gjithashtu një faktor kyç në çmimet. Apartamentet e ndërtuara të reja që nuk kanë ajër të kondicionuar—ose nuk lejojnë instalim të lehtë—mund të kenë çmime më të ulëta.

Në disa marrëveshje të reja të bashkëpronësisë, pronarët individualë mund të instalojnë ajër të kondicionuar pa pasur nevojë për miratim nga të gjithë pronarët e tjerë. Aty ku kjo nuk është e mundur, pronat mund të bëhen më të vështira për t’u shitur, duke i bërë ato potencialisht më të përballueshme.

Më shumë banesa mund të hyjnë së shpejti në treg

Një faktor tjetër që mund të rrisë ofertën për banesa është parcelimi i blloqeve të mëdha të banimit. Ndarja e ndërtesave të mëdha të banimit në njësi individuale mund të rrisë më tej ofertën e banesave.

Sipas Ortner, disa investitorë institucionalë që blenë ndërtesa të tëra apartamentesh vitet e fundit janë përballur me vështirësi financiare për shkak të rritjes së normave të interesit.

“Bankat do t’i strehonin ata duke mos detyruar një shitje emergjente, por në vend të kësaj duke vendosur një afat deri në të cilin banesat duhet të ndahen dhe shiten individualisht”, shtoi ai. Kjo do të thotë se, përpara se ndërtimet e reja të rifillojnë, më shumë apartamente mund të bëhen të disponueshme përmes këtij procesi.

Po në lidhje me pronën komerciale?

Sektori i pronave komerciale po sheh tendenca të përziera. Hapësira logjistike dhe qendrat e të dhënave mbeten të kërkuara, ndërkohë që tregu i zyrave është dëshmuar më elastik se sa u frikësua fillimisht gjatë pandemisë.

Megjithëse puna në distancë ka ndikuar disi në qiradhënien e zyrave, bizneset në vende më pak qendrore kanë aktualisht më shumë fuqi negociuese kur sigurojnë marrëveshjet e qirasë.

Hapësirat me pakicë, megjithatë, vazhdojnë të luftojnë. Me përjashtim të rrugëve kryesore tregtare, pronarët e kanë gjithnjë e më të vështirë të tërheqin qiramarrësit. Disa po eksperimentojnë me modelet e qirasë të bazuara në qarkullim për t’i bërë qiratë më tërheqëse.

Një kthesë befasuese ka ndodhur në sektorin e hotelerisë, tha Die Presse. Gjatë pandemisë, kishte shqetësime se më pak udhëtime pune do të çonin në një rënie afatgjatë të kërkesës.

Ndërsa udhëtimet e korporatave me të vërtetë janë ulur, kjo është kompensuar nga një rritje e udhëtimeve private të kohës së lirë, duke ndihmuar industrinë e mikpritjes të rimëkëmbet më shpejt se sa pritej.

A është tani koha e duhur për të blerë?

Me kredi më të lehtë dhe norma interesi në rënie, tregu i pronave të Austrisë po bëhet më miqësor ndaj blerësve. Megjithatë, konkurrenca mund të nxehet me furnizim të ri të kufizuar pasi të kthehen investitorët institucionalë.

Për ata që kërkojnë të blejnë, ekspertët këshillojnë të veprojnë herët, të krahasojnë opsionet e kredisë dhe të marrin në konsideratë pronat më pak konvencionale për të gjetur ofertat më të mira.

The post A do të bëhet tregu i pronave në Austri më miqësor ndaj blerësve tani? appeared first on Albinfo.