Zyrat e zbrazëta në Zvicër mund të strehojnë 40,000 njerëz

Të kthyera në banesa, ambientet e shkreta mund të strehonin mijëra njerëz. Vetëm në periferi të Lozanës dhe Gjenevës, zonat e papushtuara zënë po aq hapësirë sa shtëpitë e 6000 banorëve, sipas një vlerësimi nga RTS.
Sipas zyrës së CBRE në Cyrih, aktualisht ka pothuajse 2,000,000 m2 hapësirë të lirë për zyra në Zvicër. Një banor zviceran zë mesatarisht 46.5 m2 sipërfaqe banimi. Nëse përdoret për banim, një zonë e tillë mund të strehojë 43,000 njerëz, ekuivalenti i qytetit të Fribourg-ut.
Paradoksi është veçanërisht i dukshëm në disa qytete të mëdha, të cilat janë në mes të një krize strehimi. Numri i apartamenteve të disponueshme në Cyrih, Lozanë dhe Gjenevë është jashtëzakonisht i ulët, me përqindje të vendeve të lira të punës nën 1%. Anasjelltas, periferitë e këtyre qyteteve janë plot me ambiente boshe.
Në këto periferi do të kishte vend për 6000 njerëz nga Cyrihu, 4000 nga Gjeneva dhe 2000 nga Lozana.
Megjithatë, shndërrimi i zyrave në banesa mbetet i jashtëzakonshëm. Transformime të tilla janë të vështira, veçanërisht nga pikëpamja juridike. Simon Chessex, nga firma arkitekturore Lacroix Chessex në Gjenevë, është e specializuar në këtë lloj operimi. Ai nuk e sheh situatën të zhbllokuar mrekullisht në këtë front: “shpresa e vetme është përjashtimi. Ndryshimi i ligjit do të kërkonte shumë kohë. Nga ana tjetër, ne mund të vepronim në një mënyrë krejtësisht të përpiktë, rast pas rasti.”
Për më tepër, pronarët e këtyre ambienteve në përgjithësi nuk janë të motivuar për ta kthyer zyrën e tyre në banesa. Henrik Stump, një zhvillues i pasurive të paluajtshme në Cyrih, kishte ndërtuar një kullë 80 metra. E përfunduar në vitin 2024, ajo mbetet gjysmë bosh. Megjithatë, pronari i saj nuk ka ndërmend ta shndërrojë atë në hapësirë banimi, pasi “rendimenti i një ndërtese zyrash është gjithmonë pak më i lartë se i apartamenteve. Përveç kësaj, kostot e ndërtimit janë pak më të ulëta”.
Për të ofruar strehim në kullën e tij, Henrik Stump do të duhej të investonte në vepra të reja, me një fitim më të ulët financiar. Ai preferon të presë derisa kompanitë të interesohen për ambientet e tij siç janë.
Prandaj, disa ndërtesa boshe nuk ka gjasa të shndërrohen në banesa. Kompanitë janë aktualisht në kërkim të ndërtesave që plotësojnë standardet e fundit, veçanërisht në aspektin e efikasitetit të energjisë. Ndërtesat e fundit, si kulla e famshme e Henrik Stump, duhet të përfitojnë nga kjo në afat të mesëm.
Megjithatë, ka njëfarë potenciali. Larg qendrës së qytetit, për zyrat e vjetruara boshe, një shndërrim në apartamente shpesh rezulton fitimprurës. Në të vërtetë, këto hapësira nuk tërheqin më kompani. Kompania Wincasa kreu një operacion të këtij lloji në Cyrih. U krijuan rreth njëqind papafingo. Massimo Blangiardi, përfaqësues i Wincasa, beson me vendosmëri se këto kantiere mund të kontribuojnë në zgjidhjen e krizës së strehimit. “Do të duhej të ishim në gjendje të realizonim një numër të madh projektesh për të lehtësuar bllokimin e tregut”./RTS

The post Zyrat e zbrazëta në Zvicër mund të strehojnë 40,000 njerëz appeared first on Albinfo.